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东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  明明有房产证,却无法登记,不能过户。怎么回事?

  目前,东莞部分二手房业主陷入了“过不了户、做不了抵押”的窘境。根据《阳光问政平台》的统计,以及媒体记者走访,莞城、东城、石龙的情况比较突出,南城、万江、寮步、石碣、樟木头、凤岗、塘厦等镇街也普遍存在该情况。还包括茶山、石排、虎门等镇街。

  波及的小区,则有莞城的花园新村、步步高社区、东糖花园、教师二村等8个小区;东城的利丰花园、明悦花园、东城樟村工商银行宿舍等10个小区;南城的景湖春晓;石龙龙昌街、锦寿街等老街区的房子,以及塘厦的文化新村;凤岗宏丰楼;茶山的东岳花园;虎门宜家花园、风华豪庭;横沥裕宁城市花园(新世纪华庭)湖泊鸿园、石排的大道综合楼;长安长青东街等。

东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  被波及的花园新村

  过不了户 退不了房

  自2016年6月30日起,东莞正式实施不动产统一登记。随之在办理过程中,东莞的房改房、福利房、集资房、拆迁安置房及部分商品房等楼盘因房、地不统一、划拨土地性质、超红线等历史遗留问题,无法生成不动产单元号,从而无法办理不动产登记业务。

  市相关部门就该类市民诉求已进行了协调和跟进,却未能给予准确的解决时间。因此,许多二手房业主渐渐失去了耐心,也有些慌了。

东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  步步高小区的二手房无法登记过户

东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  步步高小区

  已经将近10个月了,房子过不了户,也退不了。买个房子不容易,由于过不了户,无法做抵押,银行同贷书老早就过期了。这可咋整?——莞城花园新村的准业主曹先生

  为解决孩子上小学的问题,紫馨在去年8月购买了莞城温南路华艺村的房子。虽然拿到了房产证,紫馨却被告知这是集资房,无法办理过户抵押等手续。原本是为了解决孩子的上学问题,但眼看着今天5月6日就要小升初报名了,不动产证的登记仍没着落。

  一些二手业主表示,一开始买房时,有些中介并不了解政策,或者并未告知“办不了不动产登记证”的问题。因此,有些买家签署了“卖家拿到银行尾款才搬家的合同”。但是现在房子做不了抵押,卖家不肯搬,买家付了首付,也不知道该如何是好。

  记者通过走访以及《阳光问政平台》统计发现,无法办理不动产登记的房子多为90年代末兴建的商品房、房改房、集体房和回迁房、福利房,其房子有房产证,并不属于小产权房,是两个性质。

  原因:房、地信息不统一

  广东百勤律师事务所副主任苏崎分析,目前已经有个别二手房业主咨询过相关情况。他认为,这类房产办不了不动产登记证的主要原因是,在于房产的产权人与土地证的产权人不一致,即房、地信息不一致。

  据了解,90年代末,商品房刚刚兴建处于摸索阶段,商品房与土地的开发速度不一致,因而部分镇街成立了开发公司,以公司个人名义挂靠土地,因此才出现了该情况。例如塘厦的文化新村、茶山的东岳花园、石排的大道综合楼都属于这类情况。

东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  虎门风华豪庭业主投诉(点击查看大图)

  我的房产证写的是土地性质是出让,但是却被告知这是凤岗镇政府的划拨地,在市国土局没有登记土地信息,真的搞不懂了。——凤岗周先生

  另一方面,土地性质也成为了个别商品房办理不动产证的阻碍。据了解,类似房改房、集体房、福利房等房产,其土地使用权不属于以“出让方式”取得的,而是以“划拨方式”取得,并未缴纳国有土地使用权出让金以及分摊共有建筑面积价款等。

  因此,如果未有政策允许,这(现行房改房办证)与现行的国家土地政策相违背。举例而言,花园新村、步步高、东塘花园等小区的土地性质就属于划拨土地,因而无法生成不动产单元号。

东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  景湖春晓也被波及

东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  原因:超红线导致“后遗症”

  “超红线”指的是超过建筑红线。在用地规划建设时,开发商在建设过程中越界,超出了规划图的范围。而在不动产登记制度实施后,由于要求房、地信息统一,个别商品房的业主因此也无法办理不动产登记。

东莞部分二手房过不了户 波及数十个镇街

  石排镇湖兴楼小区业主咨询(点击查看大图)

  记者了解到,该类情况只存在于个别小区个别栋楼上。如南城部分旧商品房小区,寮步新天地华庭都遇到这类情况。