移动版

主页 > MG老虎机 >

5月北京二手房价格最新走势

  近期,随着北京楼市的调控措施的日渐增多,北京楼市迎来了最严的楼市调控期。今天我们来看下5月以来,北京二手房市场的交易情况。

  数据显示,2017年4月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签2767套,环比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。此外,别墅网签436套,环比下降27.8%,同比下降37%;其它商品住宅网签1702套,环比下降18.2%,同比下降63%。

  二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高,这“两降一增”成为北京上个月房地产市场的主要特征,也更是北京调控“药方”的疗效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的连续调控下,北京新房市场在2017年出现了开年“四连阴”,二手房从中介前期指标到单月网签量都呈现降温趋稳走势。而在“疏堵结合”调控楼市的大背景下,北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用。

  据了解,自3·17北京楼市新政执行以来,受到首付比例提升、贷款收紧等因素限制,北京二手房市场出现了降温态势。二手房买卖双方和经纪人的状态都出现了相应调整,这其中,卖方面对市场降温,出现了调低挂牌房源价格的趋势。

  “如果资金比较充足的话,未来一段时间着手换房确实是个时机。”朝阳区管庄附近一中介门店经纪人告诉记者,由于区域里二手房成交热度的下滑,大多数卖方并不敢贸然提价,在市场预期转冷的背景下,一些需要资金周转,或有明确换房需求的二手房业主也在主动下调房源报价。

  刚刚过去的4月份,热点楼市量价齐跌。根据中指院统计,4月份一线城市新房成交面积环比和同比分别下降30.5%和34.6%;二线城市成交面积环比和同比分别下降16.02%和35.45%。以北京为例,在40天内发布了13项调控政策,5月更是将首套房和二套房贷利率分别上调至基准利率和基准利率的1.2倍。4月份,更代表市场的二手房成交触顶回落,当月北京二手住房成交16902套,环比和同比分别下降35%和36%。北京楼市走向具有极强的代表意义,近期热点城市相继跟进北京调控,预示着热点楼市未来或将触顶回落。

  在抑制炒房、去杠杆的同时,加大供给侧改革、增加土地市场供应力度,这也成为本轮北京楼市调控的主要特色。北京先在3月迎来了土地供应高峰,后在4月迎来了土地成交高峰。配合其它方面的新政,北京土地市场也正在房地产市场的调控上发力。

  业内分析,伴随中低端商品房的供应增加,广大需要首次置业的人群获得了大量可选房源,从而优化了供应结构,缓解了供需紧张。“在心理维度上则展现了政府调控的决心,改变了楼市预期,使购房者尤其是刚需一族消除了恐慌购房情绪,推动了市场理性的回归。”他说,增加供应,限制房价、地价的出让模式也让开发商拿地的狂热势头消退,这将从源头上为整个楼市去火。

http://www.gzestate.com/pamfs/