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厦门二手房直降330万!多家中介门店歇业!绝迹2年的购房折扣再现……(6)

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房贷利率节节攀升 停贷银行此起彼伏

据报道,目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内,今年内已多次收紧了房贷政策。今年厦门房贷利率已经上调了4次,目前房贷折扣已全部收回甚至上浮5-10%,二套上浮10-15%。

厦门部分商业银行的抵押贷更是上浮了35%-50%,而且还不容易贷到。未来半年内,银行利率下调的可能性不大。

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值得注意的是,由于房贷业务受限,有的银行转而发力消费贷款业务,导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件,要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。

现在谁都知道,房价是下行期,大家都在观望。等首付贷也被彻底杜绝之后,房价只有按真实的市场购买力走了。

03

房产税袭来

炒房客闻风丧胆

近日,财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

对于房地产税能不能抑制房价上涨?

业内人士给出的答案是:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用:

1.增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

2.积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

3.能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

沉重负担下,拥有多套房产的人选择出售部分变现。如果大量的房产抛售出来,始终有人接盘,无论价格多高都有人买,那么房价依然会逐步拉升;相反,则会进入下降通道。

04

多项政策在厦门落地

刚需购房者将不愁无房住

自从今年7月以来,政府出台了多项举措,尤以租购并举、共有产权房、租赁住房贷款最为热门。

今年7月,厦门已明确表示将支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强,以保证市场的供需平衡。

国庆节前,福建省出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,其中要求厦门年内要启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应以及要增加租赁住房供应、加大保障性商品房建设和供应。为响应“租购并举”,多家银行已开始试水租赁住房贷款。目前,厦门正在搭建住房租赁平台。

近日,厦门市委、市政府对接下来几年的保障性住房建设工作提出总体目标:力争2017年到2020年,开工建设保障性住房10万套,保障性安居工程覆盖面超过25%。

自此,在历史上最密集的调控政策潮下,厦门的租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。

业界人士认为,作为租购并举、长租房贷款试点城市,厦门楼市接下来到年底肯定会“降温”,一手价格将难以“预期上涨”,个别刚需盘或将尝试推出各种购房优惠,厦门刚需购房者将不愁无房住。

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责任编辑:刘彦玫

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